Errores al vender tu casa en Cantabria 2025: cómo evitar pérdidas y vender rápido

Errores comunes al vender tu casa en Cantabria (y cómo evitarlos)

Si estás pensando en vender tu vivienda en Cantabria este 2025, debes saber que el mercado está muy activo. Zonas como Santander, Piélagos, Bezana, Miengo, Suances... tienen gran demanda. Sin embargo, muchos propietarios cometen errores que pueden retrasar la venta o incluso reducir el precio final.

1. Publicar tu vivienda y esperar que lleguen los compradores

Muchos propietarios creen que basta con subir su casa a portales inmobiliarios y esperar. La realidad es distinta:

• Los anuncios se pierden entre cientos de viviendas similares.

• Fotografías poco profesionales y descripciones genéricas desaniman al comprador.

• El precio puede no reflejar el mercado real, haciendo que la vivienda pierda atractivo.

Solución: trabaja con un profesional que gestione el marketing de tu propiedad: fotos de alta calidad, textos persuasivos y campañas dirigidas a compradores activos.

2. Dejar tu vivienda a varias inmobiliarias a la vez

Entregar tu propiedad a varias agencias genera problemas:

• Precios distintos en cada anuncio, creando confusión.

• Fotos y textos inconsistentes que dañan la percepción de tu vivienda.

• Sensación de desesperación, lo que genera desconfianza en los compradores.

Recomendación: elige una inmobiliaria de confianza que gestione todo centralizadamente y te conecte con compradores reales.

3. No cuidar la presentación de la vivienda

La primera impresión importa. Una vivienda bien presentada transmite cuidado y confianza:

• Espacios ordenados y bien iluminados.

• Decoración neutra que permita al comprador imaginarse viviendo allí.

• Fotografías profesionales que resalten los puntos fuertes.

4. Ignorar a los compradores que no buscan en portales

Muchos compradores activos prefieren contactar con agentes que les muestren propiedades exclusivas y ahorren tiempo. Si tu vivienda solo aparece en portales, podrías perder a un segmento importante del mercado.

Consejo: trabaja con un agente que tenga una red de compradores directos, aumentando tus posibilidades de venta rápida y al mejor precio.

5. No filtrar adecuadamente a los interesados

Visitas de personas que no tienen intención real de comprar solo consumen tiempo. Filtrar a los compradores garantiza:

• Visitas productivas.

• Negociaciones con compradores serios.

• Avance eficiente del proceso de venta.

6. Desconocer trámites legales y fiscales

Vender una vivienda implica obligaciones legales y fiscales. Tener toda la documentación lista evita retrasos y problemas:

• Escrituras y cargas registrales al día.

• Discrepancias entre Registro y Catastro que a veces tiene implicaciones importantes.

• Conocimiento de impuestos y posibles beneficios fiscales.

Conclusión: no basta con poner un anuncio y esperar

Vender tu vivienda en Cantabria requiere estrategia, experiencia y gestión profesional. Evitar estos errores te permitirá vender más rápido y al mejor precio.

Si quieres vender tu casa sin perder tiempo, en Inmobiliaria Ancaré conectamos tu vivienda con compradores reales, gestionamos todo el proceso y te ayudamos a obtener el mejor valor de tu propiedad.

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