Comprar una vivienda en Cantabria ya no consiste únicamente en encontrar la casa perfecta.
En 2026, entender bien los impuestos puede suponerte ahorrar miles de euros… o acabar pagando mucho más de lo necesario por desconocimiento.

Y aquí está el problema: la mayoría de compradores siguen guiándose por información antigua, publicaciones genéricas o datos incompletos que ya no encajan con la nueva normativa fiscal de Cantabria.

La Ley de Cantabria 5/2026 ha introducido cambios muy importantes en el ITP, la rehabilitación de viviendas, los beneficios para jóvenes, familias o personas con discapacidad y el tratamiento fiscal de las viviendas turísticas. Algunos cambios favorecen claramente al comprador residencial.
Otros endurecen muchísimo el control sobre operaciones de inversión o uso turístico.

Y lo más importante: Hacienda ya no solo mira cuánto pagas por una vivienda. Ahora analiza también:

• el uso real del inmueble,

• el valor de referencia,

• la documentación de la operación,

• e incluso cómo pagas las obras de rehabilitación.

En Ancaré Inmobiliaria hemos analizado en profundidad la normativa actualizada para explicarte, de forma clara y práctica, cómo quedan realmente los impuestos de compra de vivienda en Cantabria en 2026.

ITP en Cantabria 2026: cuánto se paga realmente

La gran novedad fiscal de 2026 es que Cantabria establece un sistema por tramos para vivienda habitual.

Vivienda habitual

Valor de la vivienda Tipo ITP

Hasta 300.000 € 7%

Exceso de 300.000 € 9%

Esto significa que el exceso sobre 300.000 € ya no tributa al mismo tipo reducido.

El cambio más importante para jóvenes en Cantabria

Uno de los cambios estrella de la nueva normativa es la ampliación de la edad para acceder al tipo reducido.

Ahora: Tipo ITP

Menores de 40 años 4%

Los jóvenes menores de 40 años pagarán el 4% hasta 300.000€, el exceso irá al tipo general de un 9%, pero hay una condición fundamental: la vivienda debe constituir realmente la residencia habitual del comprador.

Familias numerosas, monoparentales y discapacidad

Colectivo Tipo ITP

Familia numerosa 4%

Familia monoparental 4%

Discapacidad entre 33% y 65% 4%

Discapacidad igual o superior al 65% 3%

Todos estos beneficios solo se aplican hasta 300.000 € y el exceso tributa al 9%

El gran error que muchos compradores siguen cometiendo

Mucha gente cree que el ITP se calcula sobre el precio de compra. Pero ya no funciona así.

Actualmente Hacienda utiliza el mayor valor entre:

• el precio escriturado

• y el valor de referencia catastral

Esto significa que aunque compres barato, podrías pagar impuestos sobre una cantidad superior si el valor de referencia es más alto. Por eso es fundamental revisar el valor de referencia antes de comprar una vivienda en Cantabria.

Rehabilitación de viviendas: una de las grandes ventajas fiscales de 2026

La nueva normativa de Cantabria apuesta claramente por recuperar vivienda residencial.

Por eso existe un tipo reducido del 5% para viviendas destinadas a rehabilitación inmediata.

Pero aquí es donde la ley se vuelve mucho más estricta. No basta con reformar la cocina o pintar la vivienda. La ley exige:

• rehabilitación real,

• intervención profesional,

• y control documental completo.

Condiciones obligatorias

• La escritura debe indicar expresamente que la vivienda será objeto de rehabilitación inmediata.

• Las obras deben finalizar en menos de 18 meses desde el inicio de la obra.

• El coste de las obras debe ser al menos el 25% del precio de adquisición sin contar el IVA.

• Las obras deben justificarse con facturas reales.

• Los pagos deben hacerse por medios bancarios.

• No se admite efectivo.

El cambio que afecta directamente a las viviendas turísticas (VUT)

Aquí la nueva ley es especialmente contundente. Las viviendas destinadas a uso turístico quedan excluidas del tipo reducido de rehabilitación. Es decir, si el destino de la vivienda es explotación turística, no puede aplicarse el 5%. Cantabria deja clara así una idea: los beneficios fiscales buscan favorecer vivienda residencial real, no operaciones de explotación turística.

Garajes y trasteros: cuándo pueden beneficiarse del mismo impuesto reducido

Otra duda muy frecuente. En determinados casos pueden considerarse vinculados a la vivienda habitual.:

• hasta dos plazas de garaje

• y un trastero

Especialmente cuando:

• están en el mismo edificio,

• forman parte funcional de la vivienda,

• y no están cedidos a terceros.

Cuando el garaje o trastero se compra de forma independiente, normalmente tributa al tipo general.

Conclusión: entender la fiscalidad puede ahorrarte miles de euros

La diferencia entre pagar un 7%, un 4% o un 9% puede ser enorme.

Y en muchas operaciones el verdadero problema no es el precio de la vivienda, sino no entender bien:

• qué beneficios fiscales existen,

• cuándo se aplican,

• y qué requisitos exige realmente la normativa.

En Inmobiliaria Ancaré creemos que vender una vivienda no debería consistir solo en enseñar pisos.

También implica entender:

• impuestos,

• normativa,

• riesgos,

• oportunidades

• y todos esos detalles que pueden cambiar completamente una operación.

Porque una buena decisión inmobiliaria empieza mucho antes de firmar la escritura.